전세사기 수법들 알아두면 돈이 된다!
집 구하기 어려운 시기에 전세사기의 피해자가 늘어나고 있습니다. 그렇기 때문에 전세사기 수법들에 대한 정보가 매우 중요합니다. 이를 알면 금전적인 손실을 예방할 수 있으며, 안전하게 집을 구할 수 있습니다. 따라서, 전세사기 수법들에 대해 자세히 알아보고, 해당하는 상황에서는 주의할 필요가 있습니다. 이는 부동산 중개업체를 이용하거나 직접 계약을 체결할 경우 모두 적용됩니다. 따라서 집 구할 때 반드시 주의해야 할 사항들을 정리하고 이를 알리는 글을 작성할 것입니다.
도시 전세 아파트 사기를 피하는 방법에는 몇 가지가 있습니다.
첫 번째로는 중개사의 신뢰성 확인이 중요합니다.
중개인의 개인정보, 사업자등록증, 중개업의 소재지 등을 확인해 보는 것이 좋습니다.
또한, 전세 계약서 상에서 중개인의 수수료와 보증금 처리 등에 대한 내용을 명시하도록 합니다.
두 번째로는 전세계약서 작성 시 주의가 필요합니다.
계약서 상에서 보증금과 월세금액, 계약기간 등을 정확하게 명시해야 하며, 연체료와 환불 등의 사항도 반드시 정해야 합니다.
마지막으로는 입주한 이후에도 중개인과 소통을 유지하는 것이 중요합니다.
계약 기간 중 중개인으로부터 수시로 연락을 받아 확인하는 것이 좋습니다.
이러한 방식으로 도시 전세 아파트 사기를 피할 수 있습니다.
"전월세 중개업체 사기 방지법"은 전월세 중개업체의 부당한 행위를 방지하고 임대인, 입주자의 권익을 보호하고자 2021년 8월 3일 법률 제17980호로 제정되었습니다.
이 법은 중개인에 대한 벌칙규정을 강화하고, 중개업체를 통한 전월세 계약 시 이용계약서의 작성 의무화 등으로 부정행위를 방지합니다.
또한, 전자금융거래법에 따라 중개업체는 이용계약서 작성 시 부동산거래신용정보 조회를 의무화하며, 입주자에 대한 중요한 정보를 제공해야 합니다.
이를 위반하는 경우 최고 2년의 징역 또는 2,000만 원 이하의 벌금이 부과됩니다.
이와 함께 입주자와 임대인의 계약금을 예치하고, 입주자의 보증금보관을 의무화하는 등 부당한 중개행위를 방지하는 제도를 마련하여 전월세 시장의 투명성과 안정성을 높이는 계기가 되고 있습니다.
"전세 보증금 반환 사기"는 전세 계약 상에서 전세 보증금을 돌려주지 않거나 부당한 수수료를 징수하여 교환이나 반환을 방해하는 범죄입니다.
이를 예방하기 위해 계약서 작성 시 상세한 계약 내용과 약관을 명시하고, 전문가의 상담을 받아 계약서 작성과 관련된 모든 절차를 투명하게 진행해야 합니다.
이외에도 계약 전 신뢰도 있는 중개 업체 및 부동산 업체를 선정하고, 계약서 복사본 및 상대방 신원 확인 등을 철저히 실시하여 사기 행위를 예방할 수 있습니다.
또한 전세 보증금은 보관함을 통해 안전하게 보호하며, 약정된 기간 내 반환되지 않을 시 즉각 경찰에 신고하고 법적인 대응을 취해야 합니다.
최소한의 대출액을 살펴봅니다.
금리구조, 대출한도, 대출상환조건을 서로 비교해 보고 상담하는 것이 좋습니다.
추가적인 불필요한 대출 부담을 피할 수 있습니다.
전세 계약서 작성 시 지켜야 할 사항은 몇 가지가 있습니다.
첫째는 계약서 상의 내용이 반드시 양측이 합의한 것과 일치해야 한다는 것입니다.
둘째는 양측 모두의 성명, 주소, 전화번호 등 개인정보가 정확히 기재되어야 한다는 것입니다.
셋째는 보증금 및 월세액, 조기종료에 따른 계약금 등 계약 상의 금액 조건이 명확히 명시되어야 한다는 것입니다.
넷째는 계약서 작성 시 기재되지 않은 부분에 대한 양측 간의 약속이 있다면 이를 추가 기재해야 한다는 것입니다.
다섯째는 문서 작성 시에는 구두나 전화로 불분명하게 된 약속이 반드시 전부 문서로 정리되어야 한다는 것입니다.
이러한 사항들을 지켜 계약서를 작성하면 향후 발생할 수 있는 모든 문제를 예방할 수 있습니다.
전세 매물 검증하는 방법은 여러 가지가 있지만, 가장 먼저 해야 할 것은 매물 정보를 자세히 파악하는 것입니다.
매물 정보를 조사할 때, 먼저 매물 위치, 구조, 크기, 가격 등을 확인해야 합니다.
또한 매물 건물의 나이와 상태, 인테리어 등도 중요한 요인입니다.
이 정보들은 대개 부동산 중개업자가 제공해주는데, 중개업자는 고객을 상대로 하므로 부당한 이득을 위해 정보를 조작하는 경우도 있습니다.
따라서 이 정보를 꼼꼼하게 검토해야 합니다.
또 다른 검증 방법은 매물 방문이며, 매물 방문을 할 때에는 건물 상태, 수도, 전기, 가스 등을 점검해야 합니다.
이때 참고할 만한 도구는 해상도가 높은 사진과 동영상입니다.
부동산 중개업자가 제공해주는 사진과 동영상은 상대적으로 가공되어 있을 수 있으므로, 세부적인 사항은 직접 방문해 보는 것이 좋습니다.
또한 공식 문서를 확인하는 것도 검증의 중요한 요소입니다.
매물을 확정하게 되면 해당 부동산 거래 관련 문서들을 열람해야 합니다.
이 문서들 중에서는 계약서, 보증금 영수증, 세금 계산서 등이 있습니다.
문서에 기재되어 있는 내용과 실제 상황이 일치하는지 검토하는 것이 중요합니다.
매물 검증을 할 때에는 중개업자와 함께 하는 것이 정석입니다.
하지만 중개업자의 이해당사자 가능성이 있으므로, 고객 스스로도 기본적인 부동산 전문지식과 검증 방법을 미리 학습하는 것이 좋습니다.
1. 도시 전세 아파트 사기를 방지하기 위해 필요한 방법
2. 전월세 중개업체에 대한 사기를 방지하기 위한 법률과 규제
3. 전세 보증금 반환 사기를 방지하는 방법과 예방법
4. 전세 계약서 작성 시 지켜야 할 중요한 사항들에 대한 안내
5. 전세 매물을 검증하고 신뢰성을 확인하는 방법과 팁들